買期房遇延期交房怎么辦?

1、催促交房

延期交房算是購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)之一，遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，購(gòu)房者可以先催告開(kāi)發(fā)商及時(shí)交房，開(kāi)發(fā)商延期交房分為正常延期交付和非正常延期交付，正常的延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等因素導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。

2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商

如果經(jīng)過(guò)催促之后，開(kāi)發(fā)商仍沒(méi)有按照規(guī)定交接房屋，首先要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的解決方法。首先，購(gòu)房者(或者是委托律師)應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，說(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。

3、尋求法律幫助

購(gòu)買房屋的時(shí)候如果遇到問(wèn)題的話，小編建議大家采用由小及大，由輕及重的方式處理，協(xié)商無(wú)果的情況下，購(gòu)房者可以向法院提出訴訟，因?yàn)樵V訟耗時(shí)耗力，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開(kāi)發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。

購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、規(guī)劃不符

由于購(gòu)買期房是根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖來(lái)選房的，期房不同現(xiàn)房，期房的實(shí)地考察主要是去觀察建筑工地。有些期房也許在建設(shè)初期，開(kāi)發(fā)商為了好口碑會(huì)精益求精，但是，一旦期房所剩無(wú)幾，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)出現(xiàn)虎頭蛇尾的情況，比如收尾工程很差勁，小區(qū)規(guī)劃降檔次。

購(gòu)買期房之后，購(gòu)房者需要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間才能接房，這期間就會(huì)經(jīng)歷房?jī)r(jià)漲跌風(fēng)險(xiǎn)。因此在買期房時(shí)，大家還要考慮房?jī)r(jià)漲跌的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻阗I完期房后，房?jī)r(jià)下跌了，那么你的血汗錢可就白白蒸發(fā)了。

3、開(kāi)發(fā)商跑路

有些不靠譜的開(kāi)發(fā)商，在預(yù)售了房屋之后，拿著錢就跑路了，網(wǎng)上不斷爆出開(kāi)發(fā)商卷錢跑路的新聞，這也是購(gòu)房者買期房最害怕遇到的事情，因此，在買期房時(shí)，大家一定要先對(duì)開(kāi)發(fā)商有一個(gè)充分全面的了解。

期房是樓市中比較常見(jiàn)的一種還未建造成的房子，雖然現(xiàn)在大多數(shù)的樓盤都是期房，但是購(gòu)房者還是會(huì)擔(dān)心自己選到的樓盤不靠譜，如果擔(dān)心購(gòu)買期房被騙，一定要注意小編所講的內(nèi)容。