房價如何在新樓盤？哪位網(wǎng)友來說說？

不準(zhǔn)的，準(zhǔn)確價格是你所選的戶型所在的具體樓層、樓棟的那個價格；網(wǎng)上多數(shù)是起價、或者是均價，并不是你最終買的價格。

房價如何在今后5年內(nèi)？會有網(wǎng)友了解嗎？

全國各地的趨勢都差不多是小幅度降低.最新數(shù)據(jù)顯示,6月70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%,環(huán)比漲幅為0。全國大中城市房價同比指數(shù)自今年1月達到頂點以來，連續(xù)5個月下降，房價滯漲成為量縮之后樓市調(diào)整的另一主要信號。預(yù)計今年三季度全國大中城市房價同比指數(shù)還將進一步下跌。大城市中，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，同比下降35%-50%。在傳統(tǒng)5月銷售旺季過去后，6月份全國樓市成交情況進一步惡化。如果沒有明顯外部刺激，7月樓市銷量仍將維持在6月的水平。若開發(fā)商普遍采取降價促銷方式，則有望推動成交量回升。在當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境下貨幣政策大幅放松和進一步收緊的可能性都不大。對房企的信貸松動，并不能改變房價過高、自住需求購買力不足的現(xiàn)實，同時未必能扭轉(zhuǎn)大眾對于房價下跌的預(yù)期，因此對改善樓市低迷的作用有限，難以實際增強地產(chǎn)公司的盈利能力。因為松貸對象主要是業(yè)績優(yōu)良處于良性循環(huán)運行的部分龍頭企業(yè)，而對2、3線企業(yè)的壓力仍然存在，房地產(chǎn)業(yè)的洗牌不可避免，部分企業(yè)可能再這次風(fēng)波中消失。而以投資為目的的投資者賭政策松綁未必當(dāng)前最優(yōu)選擇，冒有巨大的風(fēng)險，之前房地產(chǎn)業(yè)的龍頭萬科宣布在上海地區(qū)的樓盤一次性降低銷售價格20%，這意味這房地產(chǎn)業(yè)的價格聯(lián)盟體系的崩潰，為來的樓市更具有很大的不確定性，投資風(fēng)險加大，價格震蕩走低很難避免(除非有政策松綁)投資者建議回避住房類房產(chǎn)，而選擇穩(wěn)定性比較大的商業(yè)門面地產(chǎn)介入。以上純屬個人觀點請謹(jǐn)慎采納朋友。

南通萬頤廣場房價

房價會下跌嗎?2019年的房價會跌到什么程度?

這么多年來，購房者最關(guān)心的事情就是房價問題，很多人都認(rèn)為房地產(chǎn)是一個暴富的行業(yè)，不然怎么會有那么多的房地產(chǎn)大亨呢?其實房地產(chǎn)行業(yè)也不是那么好做的，很多房產(chǎn)企業(yè)都是有巨額負(fù)債的，不過房地產(chǎn)行業(yè)確實是社會發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，也是國家非?？粗氐囊粋€行業(yè)。雖然說國家一直在控制著房價，但是也只是在控制房價過快上漲，保持房價平穩(wěn)發(fā)展。因為房價一旦暴跌，對社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展影響是非常大的，這是不符合社會平穩(wěn)發(fā)展要求的。

三四線城市的房價仍在漲,現(xiàn)在是買房的好時機嗎?

目前是不會崩盤，因為還是有空間的，只不過現(xiàn)在大部分人群買房還是剛需和剛改，也有一部分人是炒房還剩余一部分人群買不起一二線城市的房子，甚至三四線城市。中國還有相當(dāng)一部分人群家庭收入與購房不成比例差距還很大。只能說目前房價漲的有點快買不起而已。還有一部分群人處于剛需二胎政策，也處于房產(chǎn)政策限購了。所以目前房地產(chǎn)市場處于兩極分化一線城市的房價還是處于緩慢上漲的階段。三四線城市房價跟瘋，導(dǎo)致造了很多房子沒人買，買了套牢沒人住的現(xiàn)場。二胎政策來了人口還是處于上升階段，需要房子住。中國樓市10年內(nèi)不會崩盤。

將來的房價到底是如何？

預(yù)測房價是升或降，好像變成了“多此一舉”的事情。盡管國家一再出臺相關(guān)政策，呼吁調(diào)控“發(fā)燒期”的房價。但隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，人們對改善居住環(huán)境的剛性需求不斷增強，投資者對中國經(jīng)濟長期看好，房價只漲不降，房源供不應(yīng)求。自上世紀(jì)90年代中期以來，伴隨著經(jīng)濟的持續(xù)繁榮，世界上一些主要國家的房價開始大幅上漲。近5年多來，美國房價的累計漲幅更是達到了50%以上；在房價瘋漲的俄羅斯，房產(chǎn)專家預(yù)測2006年全俄各地平均房價將上漲25%-30%，莫斯科甚至超過50%。此外，在一些房價漲幅“還算正?！钡臍W洲城市，比如比利時的布魯塞爾，從2001年至2005年，房價的年均漲幅也在10%上下。對照國際上的房產(chǎn)熱，或許我們可以用十個中國代表性城市房地產(chǎn)的個性化上漲作為對這一現(xiàn)象的注釋。北京：有效土地供應(yīng)不足盡管房價飛漲，人們報怨“房奴”身份，但來自市場的信息顯示，目前的供給速度仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上需求。根據(jù)北京統(tǒng)計局的最新統(tǒng)計：1月—5月，房屋銷售價格指數(shù)累計為109.2%，比去年同期提高1個百分點。自年初以來，各月房屋銷售價格指數(shù)呈逐漸上揚趨勢，5月份達到109.6%。其中，普通住宅價格增長最快。在新建商品房中，住宅銷售價格指數(shù)累計為110.1%，在新建商品住宅中，普通住宅價格指數(shù)累計為111.4%，高檔住宅價格指數(shù)累計為108.3%。專家認(rèn)為，造成北京房價上漲的根源是北京市有效土地供應(yīng)不足。中科院研究員劉維新在接受《小康》采訪時指出：“目前土地上市速度慢而導(dǎo)致的供應(yīng)持續(xù)減少，是造成當(dāng)前房地產(chǎn)供應(yīng)不足的根源性因素。而且我們必須注意：土地是有限資源，不可能無限供給?！庇捎谕恋刭Y源的有限性，決定了供應(yīng)上的緊張。另外，北京作為全國的政治文化中心，每年流入的人口眾多，這些流入人口成為購房的主力之一；同時北京作為全國高校聚集度最高的城市，每年有許多畢業(yè)生留京，買房成為他們謀厝壞哪勘輟?“大量的需求，加上供應(yīng)不足，這就造成了北京房價的上漲。”劉維新指出。也有人曾提出，2008年奧運會將成為北京房價的分水嶺，但劉維新研究員并不認(rèn)同，他說：“在奧運前，可能房子作為商品有一定的炒作價值，但是2008年之后，北京的首都身份并未改變，外來人口的流入局面也不可能改變，北京的土地資源還是供不應(yīng)求，這就支撐了北京的房價不可能下降?！?/p>

樓市去庫存暗示什么?樓市去庫存對房價有什么影響?最佳答案

從短期看，國家號召去庫存，那就會在政策面積極配合房地產(chǎn)商，出臺各種積極的相關(guān)政策刺激消費者購買，那么房價肯定是會上漲的從長期看，國家是要達到調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的目的，是使房地產(chǎn)行業(yè)軟著陸，要去房地產(chǎn)化，去房地產(chǎn)化的下一步就是去基建化。打破投資拉動經(jīng)濟的惡性循環(huán)。增加新興產(chǎn)業(yè)，服務(wù)業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重。所以長期看，房價是一定會逐漸溫和下跌的。但是要避免房價迅速下跌，比如去年以及今年早些時候房價下跌過快就導(dǎo)致了房地產(chǎn)商債務(wù)風(fēng)險高筑，如果泡沫迅速破滅會對國民經(jīng)濟造成嚴(yán)重后果，所以現(xiàn)在是喊話加出政策使庫存先去掉，后面就是慢慢減少開工量，把握好速度，當(dāng)然這個過程會是比較漫長的，肯定是以年為單位來計算的。

房價未來3年走勢如何？

由于：1，石油、糧食全球性暴漲，造成物價上漲引起建材暴漲。2，大地震后重建工作，需大量建材，引起建材上漲。3，現(xiàn)在正是施工的黃金季節(jié)，常規(guī)的季節(jié)性建材上漲等眾多因素，造成建材暴漲。勢必增加建房成本，引起房價上漲，所以房價短期內(nèi)難以下降。前一階段的房價回調(diào)，使房價有所降溫，但現(xiàn)在又開始抬頭。另從長遠(yuǎn)看，隨著人民幣增值，國家經(jīng)濟的飛速發(fā)展，房價肯定上漲。房價回落很難，老百姓買房確實很難，一輩子也就掙套房錢，唉，沒辦法，努力掙錢吧！同時第一，政府宏觀調(diào)控的一種宣傳理念，一直會給民眾一種近期內(nèi)房價會降的心理作用，其實不然，政府以及開發(fā)商并沒有針對房價下調(diào)做出任務(wù)實質(zhì)性的動作。第二,中國目前的房價處在一種平穩(wěn)的階段，浮動不大，受房價下調(diào)影響很小，``房價不上漲就算不錯了。第三，國家人均生活水平在提高，導(dǎo)致了近幾年內(nèi)的通貨膨脹，房價下跌或許在近期內(nèi)只是大部分民眾的一種觀望心理，而實際上，房價能保持平穩(wěn)就算是最大的下調(diào)了。基本上目前全國大部分地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展都是這個樣子了.可能房產(chǎn)真正的拐點要到2012年才能看的了來```

什么時候買房最合適？什么時候買房房價便宜？

一、買房要注意區(qū)域供應(yīng)量當(dāng)市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之則高。這是因為市場的供應(yīng)者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房價會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭，價格會相對合理。此時，對于買新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時，為了應(yīng)對市場需求，有個別囤貨居奇，價格很容易上漲。二、利率總是會變的買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目跟風(fēng)。如果超出了自己的實際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎么過？三、空置房屋需馬上出租房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費，如果出租，則沒必要在裝修上太過于鋪張，特別是淡季時候與房子的租金會不成正比。四、淡季將多余房子賣出對于一些中小投資者來說，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因為房屋在自己手里是需要付出一定代價的，比如物業(yè)管理費、銀行利息、裝修費等等。因此，如果不賣房的話，應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時需要降低心理預(yù)期的價格。因為淡季時候，房屋需要花費的成本并不會減少，但如果能及時將多余房子賣出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時間。五、房產(chǎn)稅通過買賣交易補償對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少沒買房稅多買房會吃虧的心理。其實，對于這種情況，需要對房產(chǎn)涉及的稅費做區(qū)分，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收核心是打擊投機炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產(chǎn)交易中完成補償。六、換房不受淡旺季影響二手房市場，很多人都為了改善居住需求。相關(guān)人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區(qū)域內(nèi)，如果居住產(chǎn)品比較落后，且有換房的打算的話，在現(xiàn)在的市場下，將房子賣掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機會。這樣的規(guī)律比較適合非投機的自住房。房地產(chǎn)市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個買賣身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣房的時候過渡了一些利益，那么等到購房的時候還會有所收益，因此，對個人而言，整體情況不會影響太大。七、二手房珍惜每個交易機會房產(chǎn)交易中，經(jīng)常出現(xiàn)買賣雙方因價格而相互僵持的局面，一般來說，賣房者在房產(chǎn)中介處給出一個能夠接受的價格后，在實際交易過程中會有所提高。但對于購房者來說，買房前一定全面了解房價，并希望購買價格接近自己的心理預(yù)期。這樣就形成了雙方博弈的局面。二手房出手一定考慮當(dāng)下行情，在市場不被看好時，賣家一定珍惜房子交易的機會，因為賣房的比買房的多。所以容易造成銷售量萎縮。所以，只要買房者不是太離譜，就不要將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過機會，很可能再也遇不到更好的情況，較后造成更大損失。

為什么房價這么高還有那么多人買房?

買房與租房本身就是見仁見智，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟情況以及房屋需求情況來進行選擇。租房的好處：房產(chǎn)市場中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風(fēng)險。而且不會因為買房而降低生活質(zhì)量，租房還無需購買家具家電、裝修等，又可以省下不少錢。買房的好處：有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實，上學(xué)也方便，不用擔(dān)心擇校費的問題。家里要是有老人也方便照顧老人。適合租房的人群：一般來說，初入職場工作的年輕人、工作流動性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因為租房可以保證資金的流動性、不用擔(dān)心像買房后需要每月按時還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買房就是上萬的交易，這樣一來會牽扯到是否還有活動資金的問題。適合買房的人群：現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個通用詞語就是“剛需”，這就是準(zhǔn)備結(jié)婚、已經(jīng)有首付款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產(chǎn)市場購房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產(chǎn)的人群。這類人資金充裕、有穩(wěn)定的收入且收入較高，買房對他們而言生活質(zhì)量并不會有何變化。