期房什么時候交首付,購房合同與此同時簽
期房就是指開發(fā)商在取得商品房買賣許可證書時對外開放房子購買，直至開發(fā)商得到大產(chǎn)權(quán)證時才行，也就是說，便是開盤了尚新建、沒完工，不可以交付所使用的就叫做期房。在這段期間和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，就等于是先付款后拿房，存在一定的風(fēng)險性，但是因為期房的價格低，發(fā)展趨勢空間很大，在日常生活當(dāng)中，不少人都側(cè)重于購買期房。期房因為等候時間比較長，不要馬上買完了就搬入，所以它需要購房者事前交一筆首付給開發(fā)商，這比金額一般占房屋總價的20%-30%不一，并不是一筆小錢，那么期房什么時候交首付呢?
一般，開發(fā)商都會要求購房者簽定一份《認購協(xié)議書》并交定金，這一份證是為了確保中后期購房合同簽訂地進行。一般在這份協(xié)議書簽訂后七天以內(nèi)，開發(fā)商就會規(guī)定購房者交付首付了，與此同時彼此簽訂購房合同。
可是在日常生活當(dāng)中，很多欠佳開發(fā)商會找各種理由規(guī)定購房者先交付首付，但不取出購房協(xié)議書來，也并不符合要求的程序規(guī)定。購房者這時需要慎重，不可以在沒領(lǐng)購房合同書時就先交了首付。購房協(xié)議書只有在房地產(chǎn)商獲得售賣資質(zhì)的時候才能拿下的，開發(fā)商若由于市場銷售資質(zhì)無法通過政府部門核查，或是工程項目出問題了，也將不可以簽訂購房合同，這將會嚴重違反法律法規(guī)。因而，欠佳開發(fā)商們通常想從購房者手上取走首付款，以欺騙方式騙領(lǐng)購房者利益。在結(jié)清首付的前提下，并沒有簽訂合同書得話就意味著失去法律法規(guī)保護的，購房者雖可持一定相關(guān)證據(jù)將開發(fā)商起訴到法院，但環(huán)節(jié)中還會擔(dān)負一系列的法律糾紛。
期房首付做為占購房款總價格大部分的一筆數(shù)量，當(dāng)它們在購房者手上時，就是一份確保，一旦交出來則意味著購房者將承擔(dān)責(zé)任，因而若是不可以取得具有法律效應(yīng)的購房合同，購房者將很被動影響力。購房者對交付首付程序需慎重對待。
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