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2019房屋維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么算？房屋維修基金多少錢(qián)一平米
熱心網(wǎng)友|回答1次|2019-11-21 06:39:54
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熱心網(wǎng)友2020-03-30 16:05:35多層每平方75元，高層120每平方
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房子維修基金怎么算？房屋維修基金計(jì)算的方式是怎樣的？
房屋維修基金的計(jì)算辦法：建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。2、出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。房屋維修基金繳納辦法：根據(jù)（市政府）126號(hào)令《西寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》內(nèi)容規(guī)定：物業(yè)專項(xiàng)維修資金可以由業(yè)主交存，也可以由業(yè)主委托開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收代交。物業(yè)專項(xiàng)維修資金遵循依法交存、專戶存儲(chǔ)、所有權(quán)人決策、?？顚Ｓ谩⒄O(jiān)督的原則。業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有。
2020-12-11 10:11:39標(biāo)簽:維修基金 -
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回遷房維修基金怎么算?回遷房房屋維修基金交多少
房屋維修基金是業(yè)主為所住區(qū)域的公共設(shè)施、公共部位、設(shè)施等所需要的維修、保養(yǎng)而繳納的的費(fèi)用。這筆費(fèi)用需要繳納到專有的賬戶，而且收費(fèi)是按照國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部的標(biāo)準(zhǔn)。但是很多人在買(mǎi)回遷房前都還是不清楚回遷房房屋維修基金如何交，交多少。
2020-12-08 11:01:04標(biāo)簽:維修基金 -
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公共維修基金什么時(shí)候交?房屋維修基金應(yīng)該誰(shuí)交?
一、房屋維修基金應(yīng)該誰(shuí)交公共維修基金指的是住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修、更新和改造。時(shí)間一長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商不可能再負(fù)責(zé)維修，也不能由哪戶業(yè)主單獨(dú)維修，因此必須建立維修基金來(lái)加以保障，以保證物業(yè)的后續(xù)正常使用，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益。根據(jù)1998年11月9日建設(shè)部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條規(guī)定：商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者和售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款２％至3％的比例向售房單位繳交維修基金。維修基金應(yīng)由業(yè)主向售房單位交納，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入?？梢?jiàn)，這筆資金應(yīng)該由業(yè)主向售房單位交納，其性質(zhì)是屬于業(yè)主共有的。但是，在首期公共維修基金應(yīng)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)的問(wèn)題上，建設(shè)部的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》與各地的地方性規(guī)章有不同的規(guī)定。由上得知，對(duì)于公共維修基金究竟是買(mǎi)方還是賣(mài)方交的這個(gè)問(wèn)題，還得看各個(gè)地方的具體規(guī)定，建議購(gòu)房者在買(mǎi)房可以就維修基金這個(gè)問(wèn)題跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。二、什么時(shí)候交維修基金合適房屋維修基金的本金是由房產(chǎn)商和購(gòu)房人共同籌集的，利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。且公共設(shè)施維修基金用于公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更換；房屋本體維修基金用于修理房屋本身的修理和維護(hù)，二者界限分明，不可混淆挪用。通常在交房前，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項(xiàng)維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，當(dāng)然，如果業(yè)主覺(jué)得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。
2020-11-27 10:41:13標(biāo)簽:維修基金 -
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房屋維修基金怎么算呢？一般是多少錢(qián)呢？
房屋維修基金的計(jì)算辦法：建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。2、出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。房屋維修基金繳納辦法：根據(jù)（市政府）126號(hào)令《西寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》內(nèi)容規(guī)定：物業(yè)專項(xiàng)維修資金可以由業(yè)主交存，也可以由業(yè)主委托開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收代交。物業(yè)專項(xiàng)維修資金遵循依法交存、專戶存儲(chǔ)、所有權(quán)人決策、專款專用、政府監(jiān)督的原則。業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有。
2020-11-20 13:05:02標(biāo)簽:維修基金 -
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房屋維修基金必須交嗎？可以不交嗎？
房屋維修基金必須交嗎1、按照建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。3、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。房屋維修基金交多少售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。具體規(guī)定：首期維修基金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按以下比例繳存：（一）配備電梯的商品住宅，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按1．5％、購(gòu)房人按1％繳存維修基金。（二）不配備電梯的商品住宅，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人各按1％繳存維修基金；
2020-11-19 10:12:35標(biāo)簽:維修基金 -
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房屋維修基金的繳納比例是多少?房子的維修基金怎么算?
公共維修基金的全稱是共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修基金，是專門(mén)用于屋頂和電梯等共用的部位、共用設(shè)施的設(shè)備保修期滿之后、中修以上的維修更新的，但是很多人對(duì)于公共維修基金的概念仍然比較模糊。那么，公共維修基金怎么算？公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？公共維修基金怎么算1、當(dāng)商品房銷售在進(jìn)行銷售的時(shí)候，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計(jì)入住宅銷售收入。2、公共維修基金首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅（不帶電梯）為每平方米50元，高層住宅（含帶電梯多層住宅）為每平方米70元，由業(yè)主交存到指定的專戶管理銀行。公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么依照我國(guó)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2％－5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。如果是售房單位代為收取的維修基金的話，屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)確定。1、購(gòu)房人首期應(yīng)該按照多層房屋建筑面積成本價(jià)的2.5％，高層房屋建設(shè)面積成本價(jià)的3％來(lái)繳納房屋維修基金。
2020-11-12 10:51:03標(biāo)簽:維修基金 -
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房屋維修基金應(yīng)該誰(shuí)交?物業(yè)維修基金什么時(shí)候交?
住房維修基金交納額度規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。維修基金繳納時(shí)間規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。
2020-11-04 14:58:44標(biāo)簽:物業(yè) -
4個(gè)回答
房屋維修基金怎么申請(qǐng)呢?需要什么手續(xù)呢？
如果維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新改造，且小區(qū)無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則需由業(yè)主委員會(huì)提出，并經(jīng)有共有關(guān)系2/3以上的業(yè)主簽字方可使用。凡申請(qǐng)使用商品住宅維修基金的小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头课莨芾砭痔顚?xiě)商品住宅維修基金使用備案登記表,并提供召集人承諾書(shū)、維修或更新改造方案及預(yù)算、商品住宅維修基金使用2/3以上業(yè)主書(shū)面確認(rèn)明細(xì)、維修基金使用公示并張貼照片及施工合同等相關(guān)資料。
2020-10-27 11:31:23標(biāo)簽:維修基金 -
7個(gè)回答
有人不交房屋維修費(fèi)怎么辦？不是維修基金啊我是房管所的
依照物權(quán)法,購(gòu)買(mǎi)房屋房產(chǎn)局辦證確認(rèn)物權(quán)天經(jīng)地義,是房屋管理部門(mén)的職責(zé)所在。房屋維修基金作為共有物權(quán)使用的資金,與確認(rèn)物權(quán)無(wú)聯(lián)系。應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)老征收和管理,由于目前業(yè)主委員會(huì)制度不健全,此項(xiàng)收費(fèi)不好收,政府跳出來(lái)幫忙了,很多地方不是由業(yè)主委員會(huì)通過(guò)訴訟而是由政府辦證時(shí)搭車收費(fèi),甚至很多政府規(guī)章有此規(guī)定,征收時(shí)政府很給力,使用維修基金是政府很吝嗇,好像這錢(qián)是政府部門(mén)自己的錢(qián)似的!所以要看當(dāng)?shù)卣块T(mén)的意思
2020-10-23 10:51:25標(biāo)簽:維修基金 -
3個(gè)回答
買(mǎi)房時(shí)繳納的房屋維修基金是干什么用?房屋維修基金在哪里交?
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。中國(guó)的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由最初的"按購(gòu)房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門(mén)用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管
2020-10-15 09:50:14標(biāo)簽:維修基金
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