購房這么大的事，怎能一不小心?？墒窃诰W(wǎng)上的買房方法那么多，究竟要怎樣購房呢？

盡管都說每一個人的追求不一樣，應(yīng)當(dāng)要買的房子也不一樣，可是是否有比可靠的通用性的方法呢？

自然有！

今日購房指南就為您找到那樣一份量房記分法，為此比照你需要買的房子，并另外給房子打分，相信一定能使你從買房新手變老濕機。

最先，你需要搞清楚選好房子的三大因素：外界配建、內(nèi)部整體規(guī)劃及設(shè)計產(chǎn)品。下面便是依照不一樣因素的關(guān)鍵各自開展打分。

做為一個購房的初中級參賽選手，在看房子時掌握下列這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)， 你可以對樓盤做出綜合性打分，做為購房外界標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)值。

首先看外界配建。

外界配建包含所處部位、交通出行便捷、日常生活配套設(shè)施、整體規(guī)劃。

所處部位打分（100分10分）

想挑到一個令人滿意的樓盤，最先就需要對這一樓盤所屬的地區(qū)開展掌握，比如哪一條路、哪一個地區(qū)，您期待鄰近主干路周邊，還是相對性較為清靜的自然環(huán)境，所在地主要是什么群體，是辦公樓的聚居區(qū)，還是住房地區(qū)，或是其他類型的地區(qū)，想一想若是長期性定居，自身有一些融入和喜愛。

交通出行便捷打分（100分10分）

交通出行便捷，對無車族而言，便是查詢樓盤周邊的公交車站牌有多少，將來城市軌道網(wǎng)站的設(shè)定，何時能應(yīng)用；針對有車一族而言，關(guān)鍵查詢附近實時路況是不是優(yōu)良，例如主干路的行車道設(shè)定，馬路邊的平面度，擁堵的概率這些。

日常生活配套設(shè)施打分（100分10分）

徒步10min之內(nèi)，應(yīng)抵達農(nóng)貿(mào)市場、日用商場、小餐飲店等；徒步20min之內(nèi)，需有金融機構(gòu)、美發(fā)店、門診所、幼稚園、中小學(xué)、公交站等；徒步30min上下， 需有中大型商場、影院、健身會所、醫(yī)院門診、中學(xué)、普通高中或高校等。

整體規(guī)劃打分（100分10分）

對買房者而言，提早掌握樓盤將來3~5年內(nèi)的整體規(guī)劃，也是買房需要考慮的標(biāo)準(zhǔn)之一。廉價買進，定居后得到不錯的日常生活享有，也是一個劃算的好方法。

在整體規(guī)劃上，不但需要查商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施，道路整體規(guī)劃、城市軌道設(shè)定、 湖泊生態(tài)公園等層面， 醫(yī)療資源也是需要掌握的關(guān)鍵一部分。不能只聽樓盤房產(chǎn)銷售一面之詞，還需要自身在網(wǎng)絡(luò)上、報刊上查詢相關(guān)部門下發(fā)文件。

再看內(nèi)部整體規(guī)劃。

內(nèi)部整體規(guī)劃包含住宅小區(qū)的小區(qū)綠化率、建筑容積率，也有具體的高層得房率和公攤面積占比等，可是說起清這種內(nèi)容有一些太不便。終究專業(yè)名詞過多，即便這種數(shù)據(jù)信息都把握了，你也還是不清楚房子是否好，因此 比不上以下邊這種因素來打分吧。

園林景觀設(shè)計方案打分（100分10分）

伴隨著大家定居日常生活核心理念的明顯提高，房子的挑選將大量的是產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)境景觀的挑選。假如能有著一個精雕細刻、優(yōu)美環(huán)境的產(chǎn)業(yè)園區(qū)園林景觀自然環(huán)境，不但能夠 讓業(yè)主們感受到在該住宅小區(qū)定居的開心，另外也是飯后茶余休閒游戲娛樂的理想化場地。

公共性配建打分（100分10分）

針對一個重視小區(qū)業(yè)主生活質(zhì)量的住宅小區(qū)，媒體公關(guān)休閑娛樂場地的配建是必不可少的，媒體公關(guān)休閑娛樂場地的建造不但讓小區(qū)業(yè)主在產(chǎn)業(yè)園區(qū)擁有大量歇息的地區(qū)，另外也會拉進住宅小區(qū)人和人之間的間距，讓住宅小區(qū)更為具備親切感。

有的高檔住宅小區(qū)也是為小區(qū)業(yè)主建造了高端會所，里邊通常會裝有私人電影院、恒溫泳池、籃球場地、羽毛球場地、有氧運動健身會所、瑜伽健身室等供小區(qū)業(yè)主娛樂休閑的場地，既豐富多彩了小區(qū)業(yè)主們的業(yè)余組文化活動，另外也鍛練了人體。

學(xué)習(xí)氣氛打分（100分10分）

在現(xiàn)階段許多 的房地產(chǎn)新項目中，有一些整體實力的地產(chǎn)開發(fā)商都是會在自身的新項目中引入比較好的幼稚園、中小學(xué)乃至中學(xué)，合好的中小學(xué)校完成強強聯(lián)合，為購房置業(yè)者處理兒女未來入學(xué)的顧慮。

商業(yè)服務(wù)配建打分（100分10分）

好的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，有非常高的人氣值，可以保證讓小區(qū)業(yè)主出不來產(chǎn)業(yè)園區(qū)，就能將衣、食、住、行等層面獲得達到。

有效的商業(yè)街區(qū)合理布局，基本準(zhǔn)則不是影響居民的定居舒適感，一般只在產(chǎn)業(yè)園區(qū)某一集中化的部位市場銷售大家常說的“門面”，讓這類小的商業(yè)業(yè)態(tài)產(chǎn)生經(jīng)營規(guī)模，保證真實的便民利民。

停車位、智能安防配建打分（100分10分）

考量一個小區(qū)內(nèi)部硬件配置好壞之一，一定要參照產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的車位比。此外產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的安全隱患也應(yīng)當(dāng)在買房者考慮到范疇以內(nèi)，現(xiàn)階段每個產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)智能化系統(tǒng)安全保衛(wèi)水準(zhǔn)也在持續(xù)提升 ，可以保證多方位、全天監(jiān)管的小區(qū)必然更受買房者青睞。

看設(shè)計產(chǎn)品。

針對房地產(chǎn)業(yè)而言，除開房子品質(zhì)外，較為關(guān)鍵的商品便是戶型，那么要如何給一個戶型開展打分呢？

房子品質(zhì)打分（100分10分）

針對房子西端的住宅來講，夏季的朝北發(fā)熱量會使室內(nèi)溫度很高；針對北端方向的屋子而言，抵御冬季的嚴(yán)寒是關(guān)鍵的難題。因此 最少西墻體和北墻體要作保溫隔熱解決。

除此之外，購買高層房子的居民不必忽略房頂?shù)谋馗魺岷头浪烙暄a漏難題，以防日后常常出現(xiàn)不便。

屋子尺寸打分（100分10分）

屋子越大越好？自然并不是。屋子很小會令人覺得壓抑感、難受，可是單獨屋子太交流會覺得寬闊。很大的臥房無法構(gòu)建溫暖感，又消耗總面積；此外，屋子長、寬占比宜有效，一樣總面積下，過長或是太寬都是會看見難受。

戶型華康打分（100分10分）

戶型華康就是指每個屋子和作用地區(qū)的樣子是華康的矩形框，另外全套房子看上去也大概是個矩形框，適度容許有一些“溢”出去的邊緣。

戶型華康不僅對屋子的形狀有規(guī)定，另外還要防止過道。說白了過道實際上是對住宅資源的消耗，許多 房子的過道實際上都窄小，不可以放物品只有用于走，實際上便是白白的占總面積的。

戶型滲透性打分（100分10分）

滲透性好的房子便是雙陽臺的房子，雙陽臺的戶型自然通風(fēng)和光照出眾，可是并不是說南北方有窗便是雙陽臺。三房以上要考慮到雙臥向南，并不是雙臥向南的就并不是好房子。無論你是大戶型小戶型，也無論是否雙陽臺，你的大客廳務(wù)必向南，二居室還要考慮到最少有一個向南，原因你也清晰。

戶型合理布局打分（100分10分）

對合理布局開展打分，說起來很有可能有一些抽象性，但我講動靜分離，或是公與私分離出來，是否就可以了解了。以聲響系統(tǒng)分區(qū)為例子，動區(qū)是大家常常主題活動的地區(qū)，應(yīng)挨近進戶門設(shè)定，尤其是餐廳廚房、大客廳、飯店、餐廳廚房、洗手間為動區(qū)；而靜區(qū)是歇息地區(qū)，應(yīng)較清靜，應(yīng)盡可能布局在戶型里側(cè)，避開進戶門，靜區(qū)包含臥房、小書房等。

聲響系統(tǒng)分區(qū)便是這兩大類地區(qū)要相互之間分離出來，讓全部戶型既能區(qū)劃不一樣的地區(qū)，又能變成一個總體。假如聲響系統(tǒng)分區(qū)不科學(xué)，例如客臥間距進戶門較近，大客廳主題活動便會對客臥導(dǎo)致很大的影響。

根據(jù)為各樓盤的外界配建、內(nèi)部整體規(guī)劃及設(shè)計產(chǎn)品等層面開展打分，讓買房者越來越更技術(shù)專業(yè)，根據(jù)了解、調(diào)研、掌握，隨后挑選出自身心愛的房子，您只需依照大家所明確提出的各種各樣規(guī)范，對您選中的多個家樓盤開展一次打分，隨后算出評分，大部分就能得到您心愛的樓盤是哪一個了。