購房購房，要選些哪些？從大的層面而言，購房該選地區(qū)選新樓盤；而選定新樓盤后，還需要選戶型、選樓棟和選樓層。今日，大家關(guān)鍵來講下在明確好選哪一個新樓盤后，怎么選擇一套好的樓盤。好樓盤，離不了好戶型、好樓棟合好樓層。

選好樓盤應(yīng)當(dāng)從下列好多個層面下手：

一、看小區(qū)的平面設(shè)計(jì)圖和沙盤模型圖

看小區(qū)的平面設(shè)計(jì)圖，需看小區(qū)建筑的總數(shù)、遍布的相對密度和樓距尺寸；看小區(qū)的園林綠化和園林景觀，并看什么樓棟的觀景平臺效果非常的好；看小區(qū)外的交通路線，看一下什么樓棟會遭受噪聲的影響；看小區(qū)內(nèi)部的交通路線，樓棟離出入口的部位多遠(yuǎn)；看平面設(shè)計(jì)圖上的南北方表針以測算房子的房屋朝向，選擇這些房屋朝向好的樓棟；留意注意平面設(shè)計(jì)圖樓棟上寫的樓層數(shù)據(jù)，購買的情況下，要考慮到附近的樓棟樓層的高矮。另外，留意看下樓棟附近是不是有配電站、水泵房、鍋爐間、垃圾箱等很有可能影響到日常生活舒適感的要素?？赐炅诵^(qū)平面設(shè)計(jì)圖，好再依據(jù)上邊的好多個點(diǎn)，看一下沙盤模型圖。一個是平面圖的，而一個是立體式的，沙盤模型圖更為的形象化，進(jìn)而挑選出自身令人滿意的樓棟。

二、戶型組成平面設(shè)計(jì)圖

好的戶型，不確定是好的房屋。城市建設(shè)聚集，定居在一起，非常容易遭受附近隔壁鄰居的影響。光照是不是會遭受鄰居戶型的擋住，私密是不是有確保。行駛便捷是否及其房屋朝向等難題，這種必須考慮到。一些戶型構(gòu)造設(shè)計(jì)方案不科學(xué)，倆家居民的生活陽臺緊挨著，乃至一些房子能夠從這個的居民，翻窗子進(jìn)到到此外一家。此外，大家還能夠得到信息內(nèi)容，該層有幾個電梯轎廂、幾戶別人？過道是不是多，需要平攤的公共總面積多不多等。

三、選戶型要考慮到全方位

看戶型圖只不過關(guān)心戶型總面積、房間設(shè)計(jì)、空間布局、房屋朝向等這幾個方面。好的戶型可以保證戶型華康、明廚明衛(wèi)、聲響系統(tǒng)分區(qū)有效、各層面的設(shè)計(jì)方案個性化等。選戶型要遵照這五大定律：光照定律、大客廳定律、限度定律、合理定律、樣子定律。選擇戶型八大避諱：忌大而無當(dāng)、忌一覽無余、忌廚房與衛(wèi)生間聚堆、忌廳內(nèi)多門冰箱、忌光源黯淡、忌聲響相擾、忌餐廳廚房裝傻充愣、忌房子滲透性差。

四、選樓層?

要依據(jù)自身選定的樓棟選擇樓層，并綜合性考慮到所述要素。

1、倘若你挑選的為橘色一部分的樓棟，其臨街房，一般來說，低樓層會遭受噪聲和尾氣排放的環(huán)境污染，樓層越高，噪聲也會越大，這時候就需要考慮到不必選太高和太低的樓層，以防遭受噪聲的影響。而倘若其鮮紅色圈圈一部分為一個湖，有海景能夠賞析，那么樓層越高，視線也越高，但要留意，假如樓層太高，例如第45層，會令人有重心點(diǎn)不穩(wěn)定的覺得，一般一棟樓的2/3處比較好。充分考慮高層住宅的噪聲和高層住宅寬闊的視線，實(shí)際選哪一個樓層，你就需要考慮到清晰了。

2、深藍(lán)色一部分的樓棟，坐落于小區(qū)相對性一點(diǎn)的部位，還較為清靜，南邊帶園林水景，且南邊的樓距大，這樣一來，即便 挑選低樓層，也擔(dān)心光照和自然通風(fēng)。

3、藍(lán)紫色一部分的樓棟，假如要想賞析到小區(qū)的園林水景，則挑選的樓層，務(wù)必比前邊淡黃色一部分的總疊加層數(shù)要高一些，也要充分考慮房子前后左右的間距，人俯瞰的視線和視野等。

購房的情況下，要綜合性考慮到上邊的難題。如果你是一個購房新手，什么都不懂，那么，你也就看價格。小區(qū)內(nèi)，一樣的戶型和樓層，洋房的價格就需要貴出許多。同一棟樓一樣的戶型，樓層不一樣，價格也不一樣，好的樓層，一直要貴一點(diǎn)?？礃堑念l次多了，問多了，掌握多了，你也就能把握自身的一套方式。