商品房抵押貸款方法

1、貸款條件

1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;

5、銀行規(guī)定的其他條件;

2、商品房抵押貸款方法

(l)貸款人申請(qǐng);

借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。

(2)貸款銀行審查;

貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同。

商品房抵押貸款方法

(3)借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同;

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

(4)借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn);

借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。

(5)借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同;

借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

(6)貸款銀行劃款;

以上就是關(guān)于商品房抵押貸款方法的總結(jié)，相信各位朋友們看完之后，都知道應(yīng)該怎么做了吧，當(dāng)然，我們?cè)谏衔臑榇蠹曳窒淼馁J款條件，也是需要大家搞懂的。