一、購房需要提前準(zhǔn)備的原材料

1、購房者的身份證件(有直系親屬的還要出示直系親屬的);

2、購房者家中為企業(yè)的戶口簿(主頁、自己頁、變更頁);

3、購房者的婚姻證明;

4、購房者的儲蓄卡(非自己的卡，需給代辦公司人一份委托授權(quán)書)。

注：買家為企業(yè)的，需出示法人的身份證件、法人的戶口簿(主頁、自己頁、變更頁)，企業(yè)的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，如果是委托人需要出示公證委托書、委托人的身份證件。

二、賣家需要提前準(zhǔn)備的原材料

1、售房者的房產(chǎn)證;

2、售房者的身份證件;

3、售房者的戶口簿(主頁、自己頁、變更頁);

4、售房者的婚姻證明(己婚的需要直系親屬的愿意售賣證實);

5、售房者的儲蓄卡(非自己的卡，需出示“公正”的委托授權(quán)書)。

注：如果是企業(yè)產(chǎn)權(quán)，則需要出示：房產(chǎn)證;企業(yè)營業(yè)執(zhí)照團(tuán)本蓋上公司章;機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)代碼蓋上公司章;法人身份證件;委任書蓋上公司章;儲蓄卡。

三、需要留意什么難題

1、買房網(wǎng)簽時一定要核查開發(fā)商是不是具備商品房買賣許可證書，擁有預(yù)售許可證，則一般 開發(fā)商也具備了土地使用權(quán)證、施工許可證、建設(shè)工程項目許可證書等。它是購房可否辦房產(chǎn)證的重要。

2、買房網(wǎng)簽時一定要選用房產(chǎn)管理單位統(tǒng)一印刷的規(guī)范房產(chǎn)買賣合同格式，并依照文字中列出條文逐一逐一填好，干萬不可以粗心大意。

3、買房網(wǎng)簽時一定要留意合同文本中，彼此所填好的內(nèi)容中權(quán)利義務(wù)是不是對等。

4、買房網(wǎng)簽時要留意總面積確定及總面積差別解決。假如挑選按套內(nèi)總建筑面積為根據(jù)開展總面積確定及總面積差別解決時，理應(yīng)在總面積差別解決條文中確立總面積產(chǎn)生偏差時的處理方法。

5、買房網(wǎng)簽時一定要選擇拿房時間是不是明確。資金短缺而推遲拿房是經(jīng)常出現(xiàn)的事，開發(fā)商在預(yù)購合同書上通常推本溯源，如只標(biāo)明完工時間，而不標(biāo)明交付應(yīng)用時間，應(yīng)用“水電氣設(shè)備安裝后”、“品質(zhì)工程驗收達(dá)標(biāo)后”、“住宅小區(qū)配套設(shè)施進(jìn)行后”等一些模糊不清語言。

6、買房網(wǎng)簽時需要留意，針對開發(fā)商明確提出的自身覺得不科學(xué)的條文，需要明確提出自身的修改建議，開展商議，假如您覺得您的權(quán)益在合同書之中沒法確保，而開發(fā)商又不同意改動或填補(bǔ)得話，購房者有權(quán)利重新選擇開發(fā)商及新樓盤。