期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房需要什么手續(xù)
1、期房轉(zhuǎn)讓的辦法各種各樣，方式各不相同。在期房轉(zhuǎn)讓中解決比較多的是預(yù)售合同書利益轉(zhuǎn)讓，此外，也有訂購單轉(zhuǎn)讓、期房的勝敗戶、增加買賣限期等弄虛作假。期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房一般是購房，簽訂合同，交定金，簽按揭貸款(合同文件網(wǎng)簽備案)，待金融機構(gòu)點評(出同貸)，遞件(交第一期)，交稅產(chǎn)權(quán)過戶，更新證，存檔，金融機構(gòu)入押、出押，下款，退材料這些。
2、根據(jù)相關(guān)規(guī)律標(biāo)準(zhǔn)，國務(wù)院選擇，阻礙商住樓預(yù)訂人將收購的未完工的預(yù)售商住樓再次轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商住樓完工交到、預(yù)訂人得到房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證以前，房地產(chǎn)業(yè)主管機構(gòu)不可向其解決轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房子使用權(quán)申請者與預(yù)約掛號備案的預(yù)售合同書載明的預(yù)訂人不一致的，房子所有權(quán)預(yù)約掛號行政機關(guān)不可向其解決房子所有權(quán)預(yù)約掛號辦理手續(xù)。
3、期房的勝敗戶，此方法都是一些有搭景的房主應(yīng)用自身成本限時搶購了一些房子后，優(yōu)先投入一筆首付，與開發(fā)商簽署預(yù)售合同后將房子在中介公司公司掛牌，還有兩邊價格談妥簽署轉(zhuǎn)讓房子的協(xié)議后，由原房中國東方與開發(fā)商簽署解除合同的退戶知情同意書，并前去買賣產(chǎn)業(yè)基地解決相關(guān)退戶辦理手續(xù)，然后由新的客戶與開發(fā)商簽署一個新的預(yù)售合同書。
準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢
1、準(zhǔn)現(xiàn)房有價格優(yōu)點，處于期房和現(xiàn)房中間：準(zhǔn)現(xiàn)房在價格上肯定是有優(yōu)勢的，那也是一部分買房者會購買準(zhǔn)現(xiàn)房的理由，準(zhǔn)現(xiàn)房的價格比現(xiàn)房低，可是交房時間并不能晚是多少，現(xiàn)房雖美，可是價格高是下手抵抗性之一，也驅(qū)使很多人選擇購買期房。準(zhǔn)現(xiàn)房的價格處于期房和現(xiàn)房中間，比期房貴，比現(xiàn)房劃算，我們都知道借著準(zhǔn)現(xiàn)房期下手是甄選。
2、購房糾紛少，新樓盤品質(zhì)看的見，不必?fù)?dān)心爛尾樓：準(zhǔn)現(xiàn)房行為主體早已竣工，新建的只是墻體或是其他服務(wù)設(shè)施。準(zhǔn)現(xiàn)房看得清、莫的見，與購買期房對比，準(zhǔn)現(xiàn)房減少了靜靜的等待，只需看上的房子，雖然不能立刻拿房，但是大部分的準(zhǔn)現(xiàn)房要在工程驗收階段了，馬上就能拿房了，并且品質(zhì)和質(zhì)量能看得清了。無論購房就是用來做為新房還是作為喬遷之喜，準(zhǔn)現(xiàn)房也不會耽擱居民的應(yīng)用。
3、精裝樓盤周圍環(huán)境易勘測、掌握：準(zhǔn)現(xiàn)房用不了多久就能交付用了，在開發(fā)時，一般周邊環(huán)境已經(jīng)開發(fā)了。有些新樓盤在銷售時以附近各種商業(yè)服務(wù)、文化教育、公共交通網(wǎng)絡(luò)資源為產(chǎn)品賣點，但新樓盤交付后，小區(qū)業(yè)主發(fā)覺，整體規(guī)劃并不是如房地產(chǎn)商所承諾的。越快拿地，地區(qū)優(yōu)點越明顯，生活配套通常追隨新樓盤一起建設(shè)、完善，至準(zhǔn)現(xiàn)房銷售階段，新樓盤周邊配套設(shè)施已比較完善，定居后優(yōu)質(zhì)生活度將大大增加。政府部門都將所在位置最優(yōu)異、配套設(shè)施最健全、整體規(guī)劃最完善的小區(qū)作為重點項目建設(shè)，這種房子自然比后期房子更值得購買。
4、買準(zhǔn)現(xiàn)房下手時股票被套：買準(zhǔn)現(xiàn)房交房時間都不會太長，并且價格也現(xiàn)房低。假如買了之后不愿住，能夠下手轉(zhuǎn)讓。一般在買準(zhǔn)現(xiàn)房時都不能辦理房產(chǎn)證，假如轉(zhuǎn)讓了，都不牽涉到稅費。準(zhǔn)現(xiàn)房在轉(zhuǎn)讓時都會適度的加一點價格，說不定還會小賺一筆呢。
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