交易
交易是指雙方以貨幣及服務(wù)為媒介的價(jià)值的交換。常以貨幣或服務(wù)為媒介的。二手房交易注意事項(xiàng)：1、核實(shí)賣(mài)方身份選擇可靠中介；2、必須時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”：一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)；3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致；3、核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)；4、關(guān)鍵性承諾應(yīng)該體現(xiàn)在合同中，簽約過(guò)程中，應(yīng)注意對(duì)交易的任何關(guān)鍵約定，或賣(mài)方的任務(wù)承諾均應(yīng)該體現(xiàn)在合同中；5、明確放款付款方式和時(shí)間；6、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接，不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)；7、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶(hù)，必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭?，辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；8、明確戶(hù)口遷出期限。
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如何了解交易的房屋的相關(guān)情況？
首先可以通過(guò)相關(guān)權(quán)利證書(shū)了解。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記證上可以看房屋屬性是否為“商品房”，如該交易的房屋為“房改房、“經(jīng)濟(jì)適用房”等需要先進(jìn)行上市審批，并且土地證上顯示為“劃撥”土地的，需要在房屋歸屬所在區(qū)交付土地出讓金。 不動(dòng)產(chǎn)登記證上附記頁(yè)如有備注，請(qǐng)仔細(xì)查看該備注是否涉及限售。其次，至三區(qū)行政審批中心里的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口或通過(guò)自助查詢(xún)機(jī)可查詢(xún)房屋基本信息情況。
2021-11-17 11:25:01 -
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交易過(guò)程中契稅的計(jì)算？
買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)首套住宅時(shí)房屋面積小于90平方米的，按照成交價(jià)格的1%來(lái)收取契稅；房屋面積大于90平方米的，按照成交價(jià)格的1.5%來(lái)收取契稅; 買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)二套住宅時(shí)房屋面積小于90平方米的，按照成交價(jià)格的1%來(lái)收取契稅；房屋面積大于90平方米的，按照成交價(jià)格的2%來(lái)收取契稅; 買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三套住宅以及非住宅時(shí)按照成交價(jià)格的3%來(lái)收取契稅。
2021-11-17 10:27:21 -
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新房幾年可以交易？有沒(méi)有時(shí)間規(guī)定？
1、多久都可以，房子能不能賣(mài)與按揭多久沒(méi)關(guān)系的，重要的是你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒(méi)有，沒(méi)拿到房產(chǎn)證就不能賣(mài)。如果拿到就可以買(mǎi)。按揭款沒(méi)還清的可以讓買(mǎi)方先付首付，然后您去銀行還清，然后就可以簽定買(mǎi)賣(mài)合同，拿到余下的錢(qián)之后，辦理過(guò)戶(hù)。2、個(gè)人所得稅：對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。支付方：賣(mài)方（實(shí)際上一般都是買(mǎi)方支付）。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。)3、營(yíng)業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
2020-05-09 09:23:10 -
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網(wǎng)簽價(jià)跟成交價(jià)一樣嗎？網(wǎng)簽時(shí)要注意什么
隨著房產(chǎn)交易越來(lái)越頻繁，房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題也越來(lái)越多了，這些問(wèn)題也引起了廣大購(gòu)房者的關(guān)注，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也越來(lái)越健康了，而現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房屋的手續(xù)也越來(lái)越復(fù)雜...
2020-02-07 16:04:25 -
集體建設(shè)用地指的是哪種？買(mǎi)房前要注意什么
很多朋友在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候都比較關(guān)心房子的產(chǎn)權(quán)，但是這其中有很大一部分人都不清楚房屋產(chǎn)權(quán)的含義，其實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)可以具體劃分為兩部分，一個(gè)是房子，一個(gè)則是房子所在的土...
2020-02-07 16:04:17 -
容積率大的小區(qū)好嗎？怎么判斷小區(qū)好壞
現(xiàn)在的購(gòu)房者買(mǎi)房子要考慮的因素更多了，以前更加注意房子本身的好壞，而現(xiàn)在已經(jīng)延伸到了小區(qū)的環(huán)境以及小區(qū)外部的環(huán)境了，畢竟現(xiàn)在的房子價(jià)格也上漲了很多，花了這么多錢(qián)...
2020-02-07 16:04:08 -
你知道在異地買(mǎi)房子要考慮哪些問(wèn)題嗎？
大多數(shù)的朋友買(mǎi)房子都是在自己生長(zhǎng)的地方購(gòu)買(mǎi)的，畢竟是自己常年生活的地方，帶有非常多的感情，但有些朋友卻屬于常年在異地生活的，在新的地方有了自己的生活和工作圈子，...
2020-02-07 16:03:37 -
普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分？買(mǎi)房要看什么
買(mǎi)房子的時(shí)候，大家都是沖著住宅樓去的，但是由于市場(chǎng)上的房子有很多，很多購(gòu)房者在選房子的時(shí)候，選著選著就偏離了自己的目標(biāo)，最后連自己購(gòu)買(mǎi)了什么樣的房子都不知道了，...
2020-02-07 14:14:42 -
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