過戶
房產(chǎn)過戶指的是房屋過戶給自己的子女或者他人的時候需要辦理的一種手續(xù)，房屋過戶主要給大家充分了解房子過戶流程是很重要的，很多人不清楚房子過戶需要什么手續(xù)，房子過戶需要多少錢，跑來跑去浪費時間又準備不齊全，下面給大家詳細介紹一下房子過戶流程以及相關內(nèi)容。
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結(jié)婚后購買集資房如何簽買房合同？要注意什么難題
集資房一般是由企業(yè)、政府部門及其本人一同擔負的房子，隨后三方再根據(jù)籌資建房子資產(chǎn)修建的房子，集資款所建住宅的所有權，按注
2021-05-22 22:56:00標簽: 過戶 -
央產(chǎn)房交易是不是需要另一半愿意售賣證實？常見問題有哪
員工依照房改辦的出廠價或是基準價來購買的原產(chǎn)權歸屬于在京單位的公有制住房央產(chǎn)，即視作該員工已購公房，其是以住房原產(chǎn)權所屬為標準的，即只需產(chǎn)權原屬在京的
2021-04-08 17:27:00標簽: 過戶 -
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房產(chǎn)過戶怎樣省錢、方便
父母名下房產(chǎn)過戶給子女怎樣省錢？陳先生和其姐妹最近為父母的房子分配問題頗為頭痛。兩年前，陳先生的父親去世，名下有一套房產(chǎn)，且未定遺囑。近日，陳先生和母親希望能放棄對該房產(chǎn)的權利，而讓陳先生的兩個姐妹取得房產(chǎn)的所有權。同時，陳先生母親名下也有一套房改房，其母則欲將該房留給陳先生。也就是說，陳先生爸媽名下各有一套房產(chǎn)，現(xiàn)在陳先生的母親希望能將兩套房產(chǎn)分別留給兒子和兩個女兒。這種情況下，陳先生家應該采取怎樣的方式，才能比較劃算地處置兩套房產(chǎn)的轉(zhuǎn)名衷震律師認為，這種情況下，應該對兩套房子的具體情況具體分析。首先，陳先生的父親名下房產(chǎn)屬于陳父與陳母的夫妻共同財產(chǎn)。陳父去世后，應先分割該房產(chǎn)，即陳母占有該房屋1/2產(chǎn)權，另外1/2產(chǎn)權作為陳父的遺產(chǎn)由陳母、陳先生及其姐妹繼承。因陳父生前無遺囑，該遺產(chǎn)應按法定繼承進行分配。陳先生、陳母及陳先生的兩個姐妹應共同到公證處辦理繼承公證，陳先生和陳母在公證書中聲明放棄遺產(chǎn)繼承。公證處將據(jù)此出具公證書，確定陳先生的兩個姐妹各自的繼承份額。陳母、陳先生及其兩個姐妹可持繼承公證書及相關資料到房管部門辦理相關登記手續(xù)。釋疑一：繼承和贈與的稅費標準據(jù)了解，辦理繼承登記房管部門需收取的費用為：房屋所有權登記費(個人登記50元/宗)、權證印花稅(5元/本)。同時，陳母名下的1/2產(chǎn)權則可以以贈與或轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓給陳先生的兩個姐妹。如以贈與形式轉(zhuǎn)讓，需要辦理贈與公證。再根據(jù)贈與公證書及相關資料辦理變更登記。辦理贈與登記房管部門需收取的費用為：房屋所有權登記費(個人登記50元/宗)、權證印花稅(5元/本)、契稅(按評估價的3%計收)、土地增值稅(按國家有關規(guī)定征收，具體標準由稅務機關核定)、土地出讓金(私人住宅，不含經(jīng)濟適用房、解困房、安居房，按其網(wǎng)格點基準地價的3%計收;單位住宅，按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收)。釋疑二：轉(zhuǎn)移登記的稅費標準那么，對于另外一套房產(chǎn)而言，如陳母欲將其名下的房改房轉(zhuǎn)讓給陳先生，因陳先生是陳母的直系親屬，則建議采用贈與方式。辦理贈與登記所需程序及房管部門需收取的費用與前述一致。如辦理房改房轉(zhuǎn)移登記，房管部門需收取的費用為：房屋所有權登記費(個人登記50元/宗，每增加一本按每本10元收取工本費)、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(買方：1.5元/平方米)、權證印花稅(5元/本)、印花稅(買賣雙方各按交易金額的0.05%計收)、契稅(個人購買普通住宅的按交易價或評估價的1.5%計收，其余按交易價或評估價的3%計收)、土地出讓金(未繳交土地出讓金的，按房屋所在地段的標定地價計收，具體由廣州市房地產(chǎn)估價所核定)。建議陳先生直接向房管部門咨詢，具體以房管部門的意見為準。溫馨提示：5年以上房產(chǎn)轉(zhuǎn)名交易比贈與更劃算中原地產(chǎn)有關專家建議，如房產(chǎn)的樓齡已超過5年，則交易買賣雙方主要的費用就是共支付約1.8%的契稅等稅費。但如果辦理贈與，僅贈與所花的公證費已大約需要標的價值的2%，另外買方還要再支付3%的契稅。同時，如日后出售的該住宅非唯一住宅的話，還需再交20%個人所得稅。所以，超過5年的房改房過戶可能辦理交易還更劃算。
2021-01-25 11:47:37標簽: 過戶 -
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房屋如何過戶?在哪辦理?需要哪些資料?
房產(chǎn)過戶去哪兒辦理？1、房屋權屬登記，是房地產(chǎn)主管部門代表政府對房屋權以及由上述權利產(chǎn)生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并且依法確認房屋產(chǎn)權是歸屬關系的行為。房屋權屬證書包括房屋權證、房屋共有權證、房屋他項權證或者房地產(chǎn)權證、房地產(chǎn)共有權證、房地產(chǎn)他項權證。2、房屋共有權證書與房屋權證書具有同等的法律效力。我國法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設主管部門歸口管理本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負責本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。也就是說本地的房地產(chǎn)管理部門負責辦理產(chǎn)權過戶。房產(chǎn)過戶辦理流程有哪些？1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。2、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)、3、對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。4、現(xiàn)在很多地方已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。5、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估。6、以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2021-01-25 11:22:26標簽: 過戶 -
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有關二手房過戶時需要注意的問題!
通用的要注意:房本的真?zhèn)?房產(chǎn)證上名字和產(chǎn)權人身份證上名字是否一致,身份證號是否一致。房產(chǎn)證地址與現(xiàn)在地址是否一致,房子內(nèi)是否有戶口,能否順利遷出。房子是否有抵押。其他的可能各個地區(qū)不一樣吧還要注意的是婚前財產(chǎn)還是婚后才產(chǎn),如果是婚前要開單身證明,如果是婚后夫妻雙方在過戶時能不能到場,還要確定婚姻是否正常,如果是離婚,看看在過戶時前妻或者是前夫是否能到場
2021-01-25 11:18:55標簽: 過戶 -
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過戶指導價指的是什么意思？
說簡單一點就是說建委規(guī)定的最低過戶價建委規(guī)定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數(shù)就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶
2021-01-25 11:18:40標簽: 過戶 -
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以前用我姑姑名字在上-海自建的房子，屬于街上的門面房，現(xiàn)在要過戶到我和我老婆的名下來，費用多少？
可以，但是需要公證費用，并且雙方都要到場。你這種情況要看你們是辦理正常過戶呢還是辦理贈與手續(xù)，收費不一樣。過戶價錢比較低，也要看房產(chǎn)證的拿證日期，如果滿5年了就沒稅。沒滿的話就要交個人所得稅和營業(yè)所得稅！各地收費不一樣，去房管局問。
2021-01-25 11:17:03標簽: 過戶 -
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房產(chǎn)證上寫有子女的名字，父母去世后，子女是否不需要再辦理過戶，不需交繼承稅、遺產(chǎn)稅等？
父母房產(chǎn)證有子女名字，父母去世后，子女是否需辦過戶和遺產(chǎn)稅
2021-01-25 10:54:20標簽: 過戶 -
無房產(chǎn)證明在哪兒辦無房產(chǎn)證明的辦理方式 有什么
無房產(chǎn)證明在哪兒辦無房產(chǎn)證明的辦理方式 有什么。在一些城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)限購政策，那樣在人們一些買房以前，就需要辦理一個無房證明。那樣大家才能夠辦理買房子手續(xù)。也...
2020-04-14 21:39:00 -
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