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熱心網(wǎng)友2011-08-09 17:58:21可以辦理，只要找正規(guī)貸款公司幫您把之前的貸款余額和銀行結(jié)清出結(jié)清證明，就可以以現(xiàn)有的評(píng)估值再做二次抵押貸款，貸款的額度更高，可以用于周轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)等。
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有哪位知道分期買的房子可以抵押貸款嗎?
分期付款買的房子不可以抵押貸款。分期付款買的房子房產(chǎn)檔案還在抵押狀態(tài)、沒法辦理抵押登記；需要先還清貸款、到房管部門注銷抵押后才能再進(jìn)行抵押貸款，如下注銷抵押后，貸款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)，批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。
2020-07-28 16:59:27標(biāo)簽:貸款 -
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抵押注銷后過多久網(wǎng)簽合同上才不會(huì)體現(xiàn)抵押情況？
抵押注銷業(yè)務(wù)在審批中心窗口受理后并不等于抵押注銷流程全部完成，必須等后臺(tái)審批完成后才算真正抵押注銷流程全部完成，具體時(shí)間不確定，建議在窗口辦理注銷業(yè)務(wù)時(shí)告知窗口工作人員該房需要網(wǎng)簽申請(qǐng)加快辦理。
2021-11-17 11:18:43標(biāo)簽:網(wǎng)簽網(wǎng)簽合同解抵押 -
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抵押貸款怎么辦?房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦？
在生活中，大多數(shù)人都有急需用錢的時(shí)候，有時(shí)所需數(shù)額較大，大多數(shù)人都會(huì)選擇辦理房屋抵押貸款來解決資金短缺現(xiàn)象，那么房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦?如果在一段時(shí)間內(nèi)，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個(gè)月無法按期還款或累計(jì)6個(gè)月無法按期還款，銀行會(huì)發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權(quán)通過訴訟程序，對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，可以將抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣用以償還貸款。還有一個(gè)辦法就是辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時(shí)，選擇向其他貸款機(jī)構(gòu)尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請(qǐng)無抵押貸款;如果額度較大，可以讓擔(dān)保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請(qǐng)一筆新的貸款，得到貸款后償還擔(dān)保公司的墊資款項(xiàng)即可。如貸款銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣房產(chǎn)。房產(chǎn)拍賣需要3個(gè)月左右的時(shí)間，如此一來，借款人相當(dāng)于獲得了一定期限的還款“寬限期”，在此期間，如果借款人能夠?qū)⑦@一段時(shí)間來應(yīng)交還給銀行的本息，如數(shù)歸還，并在今后繼續(xù)按月足額還款，那么你就打贏了這場(chǎng)“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。
2021-06-11 16:50:50標(biāo)簽: -
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抵押貸款的房子可以賣嗎？貸款的房子如何出售?
根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問題，因?yàn)?，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。
2021-06-11 16:47:40標(biāo)簽: -
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房屋抵押貸款能貸多少?房屋抵押銀行貸款怎么申請(qǐng)？
房屋抵押條件：1、房屋所有權(quán)證；2、抵押申請(qǐng)表；3、抵押合同；4、證明房屋價(jià)值的資料；5、委托書；6、抵押當(dāng)事人身份證明或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復(fù)印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會(huì)決議；9、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明；10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房屋抵押的提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明。房屋抵押利率：貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。
2021-01-25 10:57:16標(biāo)簽:貸款 -
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房子抵押貸款怎么辦理?申請(qǐng)條件有哪些？
需要去銀行辦理。房屋抵押貸款的要求：1、年齡在18-55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%（部分銀行可能會(huì)有所增加）3、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶最長(zhǎng)可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡最高不能超過70歲）4、房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）7、個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；、有一定關(guān)系的也許可以申請(qǐng)獎(jiǎng)一些利息）正常從申請(qǐng)貸款到放款的時(shí)間為20~35個(gè)工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行二次抵押。
2021-01-25 10:54:37標(biāo)簽:抵押貸款 -
2個(gè)回答
別人買我的房,因?yàn)橘I家錢不夠一次性付款,中介要用賣家（我的）房子作過戶抵押貸款，是否安全。
不安全，還是小心為好。
2020-12-15 10:54:24標(biāo)簽:貸款 -
3個(gè)回答
開發(fā)商將在建樓盤做擔(dān)保申請(qǐng)貸款，這種抵押房能否購買？
首先，買期房肯定有風(fēng)險(xiǎn)，但房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的絕大多數(shù)是期房。期房風(fēng)險(xiǎn)主要存在于交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證辦理、開戶費(fèi)繳納、土地使用權(quán)糾紛、開發(fā)公司資金鏈等等多個(gè)方面。樓主說的這種開發(fā)商抵押部分樓宇的現(xiàn)象也是普遍存在的。這樣的樓宇在解押前是沒辦法通過驗(yàn)收備案的，也就是不能合法交房。如果該房產(chǎn)不能貸款建議不要購買，若可以貸款一定要問一下銀行你的貸款性質(zhì)：是消費(fèi)貸款、信譽(yù)貸款還是正常購房的抵押貸款（也就是按揭。主要特征是只有住房按揭可以貸款時(shí)間上限達(dá)到30年，數(shù)額上限達(dá)到房產(chǎn)市值的70%）。如果是正常的住房按揭，則銀行最多可承擔(dān)70%的風(fēng)險(xiǎn)，這樣的樓盤還是可以考慮購買的。（但是我所在的城市也有正規(guī)開發(fā)商跑路的先例，30%的風(fēng)險(xiǎn)雖然是小頭，但也是風(fēng)險(xiǎn)。）房地產(chǎn)行業(yè)有很強(qiáng)的地域性，我也不好給你一個(gè)很準(zhǔn)確的結(jié)論，建議到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站上查詢一下開發(fā)商提供的預(yù)售證號(hào)，如果所有信息都跟建委公布的一致，這樣的開發(fā)商一般沒問題。購房是大事兒，也希望樓主買的、住的都稱心如意。
2020-12-15 10:53:45標(biāo)簽:開發(fā)商 -
4個(gè)回答
房產(chǎn)可以抵押貸款嗎?房子有貸款抵押貸款的流程有哪些?
辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程：1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
2020-12-15 10:49:17標(biāo)簽:房產(chǎn) -
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按揭房能再貸款嗎？我房子還在按揭中,可不可以抵押出去?
按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司墊資，將房子贖出來，然后再個(gè)墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。房屋可以抵押貸款，具有產(chǎn)權(quán)證的以下房源：1、必須有國(guó)有土地許可證和房產(chǎn)證，2、商品房(能上市出售的)，3、標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房，4、商住樓等。本人的房屋產(chǎn)權(quán)證或他人的房屋產(chǎn)權(quán)證(征求同意)都可以設(shè)定抵押貸款。以下情況才能抵押貸款：1、按揭沒還掉不能抵押貸款，全部還清后可以抵押貸款；2、公積金需把第一次貸款還清后，才可貸第二次，商貸可直接貸第二次，但按二貸政策，首付，利率都要上調(diào)，收入證明要求也要多開。
2020-12-10 11:51:13標(biāo)簽:貸款
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