新房認(rèn)購(gòu)中如何評(píng)估房屋質(zhì)量，避免買到瑕疵房？

　　購(gòu)房是一件非常重要的事情，追求生活的品質(zhì)和居住的條件，但是往往會(huì)有一些購(gòu)房者被“瑕疵房”所困擾。為了保證購(gòu)房者的權(quán)益，本文將從五個(gè)方面，為您介紹如何評(píng)估房屋質(zhì)量，以避免買到“瑕疵房”。

　　第一，查看房屋質(zhì)保期。每個(gè)新房子都有一個(gè)質(zhì)保期，購(gòu)房者應(yīng)該確認(rèn)開發(fā)商或承建商的質(zhì)保期，并仔細(xì)閱讀相關(guān)合同以理解維修和維護(hù)的責(zé)任和義務(wù)。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商或承建商提供維修和保養(yǎng)服務(wù)。

　　第二，查看房屋建筑材料及施工質(zhì)量。購(gòu)房者可以通過(guò)觀察房屋的建筑材料和施工質(zhì)量來(lái)評(píng)估房屋的質(zhì)量。例如，觀察墻體是否平整、墻面是否有裂縫、瓷磚是否整齊、門窗是否符合要求、電器等是否有缺陷等。

房屋質(zhì)量

　　第三，門窗質(zhì)量的檢驗(yàn)。房屋門窗的質(zhì)量是直接影響生活品質(zhì)的，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)檢查配有密封膠的門窗，尤其注意門窗玻璃是否有反光、歪斜等現(xiàn)象。

　　第四，房屋的采光和通風(fēng)。房間采光和通風(fēng)質(zhì)量關(guān)系到房屋的生活環(huán)境和舒適度。購(gòu)房者可以試著打開門窗，檢查空氣流通和光線是否到位，可以坐在房屋各個(gè)位置以測(cè)試角度和視野是否舒適。

　　第五，查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。購(gòu)房者需要在購(gòu)房之前查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保房屋是正常的產(chǎn)權(quán)交易。購(gòu)房者需向房產(chǎn)交易中心查詢相關(guān)信息，包括現(xiàn)有權(quán)利人、是否有抵押或租賃、房屋是否屬于限購(gòu)范圍等。

　　鑒于上述建議，購(gòu)房者可以通過(guò)細(xì)致入微地查看房屋質(zhì)量和情況，對(duì)房屋的實(shí)際質(zhì)量有更清晰的了解，從而避免在購(gòu)房過(guò)程中遇到瑕疵房的情況。在購(gòu)房的過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)特別留意合同和相關(guān)政策，合理施展知識(shí)和技巧，以獲得最大化的效益和收入。